Het lukt makelaars de laatste maanden bijna niet meer om in de buitenwijken van Tallinn appartementen te verkopen voor de oorspronkelijke vraagprijs. Eigenaren die hun appartement willen verkopen moeten steeds vaker de prijs verlagen, in sommige gevallen zelfs met 20%.
Dit fenomeen doet zich vooralsnog enkel voor in de wijken Lasnamäe, Mustamäe en Õismäe, waar veel flats staan die tijdens de sovjetbezetting zijn gebouwd. De oudste appartementen in deze wijken zijn het minst in trek. Daarnaast hebben veel van deze flatwoningen veel onderhoud nodig, waardoor er vaak extra geld geleend moet worden. In andere gevallen hebben mensen geen tijd om zelf de verbouwing uit te voeren. Het is niet ongebruikelijk dat flats die in een slechte staat verkeren niet verkocht worden.
Enkele maanden geleden was de gemiddelde prijs van een appartement in de wijk Lasnamäe ongeveer €170.000. Geïnteresseerden dienden snel te beslissen, want er waren vaak meerdere gegadigden. Diverse makelaars gaven aan dat de verkoop vaak snel rond was. Dit beeld werd ook bevestigd op websites als KV24, de Estse variant van Funda. Tegenwoordig ligt de gemiddelde prijs in deze wijk rond de €150.000 en is er geen haast meer geboden. In enkele gevallen wordt de verkoper geadviseerd om zelfs nog meer te zakken met de prijs.
Buiten het feit dat de oude appartementen minder in trek blijken te zijn, lijkt de huizenmarkt in de hoofdstad enigszins te kalmeren. Steeds minder mensen doen namelijk een hypotheekaanvraag. Anne Pärgma van Swedbank laat in een interview met Aktuaalne Kaamera weten dat men aan het begin van het jaar meer dan 1000 hypotheekaanvragen per week binnenkreeg. Op dit moment zijn dat er minder dan 700. Wel ziet men dat huizenkopers meer willen lenen dan voorheen.
Dat kan erop wijzen dat veel Esten liever kiezen voor nieuwe en grotere, maar vaak ook veel duurdere, appartementen. Zo kost een appartement van 43m² met twee kamers in de wijk Mustamäe €89.000, in de Kalamaja betaal je voor een appartement van vergelijkbare grootte €295.000. In het eerste geval is er nog wel een grondige renovatie nodig.
